劏房租金飆13% 升幅超私樓近倍倡施租管

香港樓價呎租升浪不止，最諷刺竟由劏房領軍！有團體連續第二年調查劏房租金，發現短短一年間劏房無論租金或加租幅度均遠超市況逾倍，平均加租幅度近一成四，水電雜費更屬海鮮價。極端例子如葵青有百呎劏房，月租由3000港元瘋狂翻倍至6000港元，可是在劏房數目飆升下依舊渴市。有立法會議員怒轟劏房加租「無譜」，租金往往定在住戶收入的七、八成，直斥劏房業主「食到盡！」

調查收集港九新界由29個單位分間而成近70戶劏房資料，發現去年劏房租金指數為398，呎租較甲類私人住宅貴逾倍。與前年比較，劏房加租幅度百分之十三點六，較甲類私宅同期加幅百分之七點四多近倍，兩者的租金差距進一步拉闊；一旦計入劏房水電費超收因素，指數更飆升至近410。調查亦發現，劏房戶平均月收僅1.35萬港元，但平均月租近4100港元，佔收入逾三成。為研究擔任顧問的立法會議員姚松炎更指劏房加租一向「無譜」，業主會以住戶收入的七、八成定租「食到盡！」

負責調查的全港關注劏房平台研究主任姚政希亦指「劏得愈細，呎租就愈貴，荃灣觀塘等市區(租金)加幅更大！」但最新工資水平只較去年同期上升不足4個百分點，令劏房戶扣除租金後已無多餘生活費。劏房平均面積約130平方呎，每戶住2.66人，人均居住面積不足60平方呎，遠低於75平方呎的公屋標準。

雖然近六成劏房有漏水等失修情況，當中逾三成更存在結構性危險，但劏房仍然愈劏愈多、且極為渴市。「好似荃灣啲唐樓，七八成單位都做咗劏房，最多劏咗十幾間，而且種類愈嚟愈多，甚至出現『豪裝』劏房！」社工薛家進認為，情況反映不同年齡層對劏房需求殷切，劏房戶增加亦顯示流動性低，導致劏房業主不斷瘋狂加租。業主除肆意為水電訂海鮮價，租約也普遍涉不平等條款，「漏水佢亦都唔會整，同你講『唔啱你咪走囉！』轉個頭加1000蚊租，一兩個禮拜又租出！」

公屋最新輪候時間突破4年大關，平台召集人賴建國批評政府建屋承諾落空；劏房戶上樓無期又面臨取締，形容是「前無去路、後有追兵！」賴建議當局盡快重設租金管制，並考慮補貼私人業主向基層租樓。另外，就港九市區閒置的29間校舍，他建議改裝為過渡性房屋「侖居」，供輪候公屋超過3年的家庭暫時入住，估計一所卅間課室的校舍可提供60個單位。